，张家口现购房集体以刚需和棚改为主，价格是购房首要要素，这两个项目价格均未破万，尽管略偏，但具有开展潜力。此外均由大品牌房企开发，因为开发经验丰厚，在质量、户型规划、物业服务等方面更具优势。

  在买房过程中，最忌一切的优点都想占，张家口刚需集体在购房时需求注重的要素及重要次序依次为房价、地段、产品、开发商及物业。

  在是资金有限的状况下，首要考虑的便是自己能接受的价格预期，其间不只需考虑到首付款，更要考虑到月供，年轻人刚刚结业，收入低且不安稳，高额月供不只会影响日子水平，更会让人失去机会。因而主张刚需集体不要过多超预算购房，在接受范围内购买最合适的房子。

  在资金答应的状况下，需求考虑的便是地段，如果是年轻人，首先要考虑未来孩子是否有好校园，其非必须考虑花费在路上的时刻和交通本钱，至于日子配套其实无需过多考虑，只需住的人多了，配套必然会逐步完善。

  在挑选产品时，要看户型、公摊、方位、楼层、楼间距、建材、园林等多个方面；

  1、户型：在挑选户型时能选南北通透不选中户，最好选格式方正、多室向阳、入户部分有玄关储物空间、全体有独立储物空间的户型。

  户型说明：南北通透，屋屋有窗，全明规划，双卧及客厅向阳，采光足够，通风效果好，餐厅与厨房相连，动态分区清晰。

  2、公摊：公摊不要全听置业参谋一面之词，能够自己换算，一般户型图上都标有尺度，自己核算每个房间面积可得出实践使用面积，与出售面积比较即可得公摊数。尽管数据有差，但差额不大。

  3、方位：即中心和边户的不同，很多人觉得边户会冷，那是窗材、保温材料较差的状况才会产生，现在建材质量越来越高端，冬季供暖也越来越好，所以根本不会冷。边户一般规划为全明户型，通风、采光更会好，寓居更舒适。

  4、楼层：一般低楼层和顶层价格较低，但寓居起来会影响舒适度，依据资金状况主张挑选顶层。一方面因为现防水材料越来越好，顶楼漏水的状况越来越少，此外顶楼视界好，采光好，能够享用一览众生的体会。

  5、楼间距：楼间距规范最简略的算法即3*楼层总数*0.7，例如18层的楼栋，楼间距应为3*18*0.7=37.8米，但此规范最低日照大都为2-3小时，也便是说1楼在冬至这天日照时刻只需2-3个小时，因而与规范值相差越大的楼间距，采光系数越高，购买低楼层受影响越小。

  6、建材：购房之后防盗门能够替换，但窗材很难替换，因而在建材的挑选上窗材是最重要的，现在断桥铝窗材简直已成为标配，更好的有铝包木；入户门有子母门，有装甲门等高级建材；关于高层产品，电梯安全很要害，挑选三菱、通力、蒂森克虏伯等大品牌更有保证；电源面板尽量挑选西门子、罗格朗、西蒙等高端品牌；张家口现海城地产和融强地产在建材质量上非常用心，他们下水管道别离选用公元管道和日丰管道，此外防水材料、保温层、外立面也需求考虑。

  7、园林：小区园林景象触摸最亲近的是老人和孩子，好的景象能够带给他们丰厚多样的日子，一般小区的美化不低于30%，但张家口有个美化率高达56%的小区，详细哪家请问度娘。

  关于品牌房企的优点前文已述，此处不多言，但物业的重要性还要注重，前一阵刚刚有小区内多辆车被砸的新闻，可见物业安保的效果，因而口碑差，物业差的房子不主张购买。

  受冬奥会、棚改、高铁等要素的影响，张家口房价全体偏高，人均收入和GDP继续偏低已成为不争现实，依据多年城市开展和房地产商场规律来看，决议一个城市房价和楼市的要素主要有三，即长时间看人口、中期看土地、短期看金融。张家口市人口数量低，长时间处于任楼流出状况；土地面积广，虽受三面环山约束，但南向土地宽广；经济基数差，短少支柱性工业，现在在逐步转型为旅行型城市。

  综上所述，张家口现根本已将冬奥利好透支，短期变化较小，但长时间看商场回归理性，2016年那样火爆的场景或将成为张家口楼市巅峰。

  就房价而言，未来短期内房价不会大幅上涨，若棚改收紧，仅靠刚需和改进客群支撑，在资金压力下，或许会有降价的项目呈现。那么张家口合理的房价应该是多少呢？

  世界公认规范数值为3到6是房价收入比较为合理的区间，比值越低购房越简单，张家口现在房价收入比如下：

  按2017年张家口非私营单位均匀每月均匀薪酬4928元，私营单位均匀每月薪酬2795元核算，每个家庭年总收约为92500元，住宅总价按12000（元）*100（平米）=120万元。那么住宅收入比则约为12.9，相当于规范最高值的2倍还多。

  若按最高规范比值6核算，张家口合理房价约为5550元/平米，这大概是张家口2015年的房价。

  最终给刚需购房一个主张，在挑选地段时，尽量挑选有开展潜力的，而不是现已老练的区域，一般新项目初次开盘时下手性价比较高。此外刚需购房不管方针商场怎么，只需需求就应该买房，俗语说的好，你赢陪你君临天下，你输为你重整旗鼓，说的便是房子。